การเลือกซื้อที่อยู่อาศัย

การเลือกซื้อที่อยู่อาศัย

ที่อยู่อาศัยปัจจุบันจัดได้ว่า หาง่ายเลยทีเดียว เพราะมีโครงการสารพัดสารพันผุดขึ้นกันเต็มไปหมด ไม่ว่าจะเป็น คอนโดมิเนียมซึ่งเห็นก่อสร้างกันจนชินตา หรือโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ก็มีให้เลือกอีกมากมาย ขึ้นอยู่กับงบประมาณและความต้องการ และเป็นสินทรัพย์ที่มีราคาสูง ดังนั้นก่อนที่จะตัดสินใจซื้อควรต้องมีการทำการบ้านกันอย่างละเอียด เพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดอันอาจเกิดตามมาในภายหลัง ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของเงินที่เสียไปแต่ไม่ได้คุณภาพตามที่ต้องการหรือหวังไว้ หรือปัญหาอื่นๆ อีกสารพันทั้งเรื่องสภาพแวดล้อมไม่เป็นไปอย่างทีคิดหรือตามที่โฆษณาไว้ หรือปัญหาต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้นกับที่อยู่อาศัยของเราในภายหลัง

อันดับแรกที่ต้องพิจารณาก็คือความต้องการของตัวเองว่าอยากได้บ้าน หรือที่อยู่อาศัยแบบไหน มีให้เลือกหลายอย่างหลายแบบ เช่น บ้านเดี่ยว ชั้นเดียวหรือสองชั้น ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด คอนโดมิเนียม หรือแม้แต่ตึกแถวถ้าตกแต่งดีๆ เข้าก็กลายเป็นบ้านที่น่าอยู่ได้ไม่ยาก โดยที่อยู่อาศัยในแต่ละแบบเองก็มีความแตกต่างกันไปตามแต่ โดยเฉพาะของเรื่องราคา พื้นที่ภายใน โดยจะขอแยกเป็นประเภทเพื่อให้เข้าใจได้ง่ายขึ้นดังนี้

บ้านเดี่ยว

คงไม่ต้องบอกว่านี่เป็นประเภทที่ทุกคนอยากจะมีไว้มากที่สุด ไม่ว่าจะเป็นข้อได้เปรียบเรื่องของพื้นที่ใช้สอย ความเป็นส่วนตัว โล่ง โปร่ง สบาย แล้วยังช่วยยกระดับฐานะหรือหน้าตาของผู้เป็นเจ้าของได้อีกด้วย

บ้านแฝด

คือบ้านที่มีผนังด้านหนึ่งติดกัน ขนาดเล็กกว่าบ้านเดี่ยว มีความเป็นส่วนตัวพอควร มีเพียงด้านเดียวที่ติดกับบ้านอื่น แต่ไม่ค่อยเป็นที่นิยมนัก

ทาวน์เฮ้าส์

โดยมากมักเป็น 2 ชั้น แต่ในย่านที่ราคาที่ค่อนข้างสูง อาจมีการสร้างเพิ่มเป็น 3 หรือ 4 ชั้น โดยมีผนังทั้ง 2 ด้านติดกันเป็นแถวเรียงกันไป เว้นเพียงห้องที่อยู่มุม ซึ่งก็จะมีราคาแพงขึ้นอีก เนื่องจากห้องมุมมักจะมีพื้นที่เล็กๆ ข้างบ้านเพิ่มเข้ามาให้ ความเป็นส่วนตัวค่อนข้างน้อย บ้านข้างๆ ปิดประตูแรงหน่อยก็ได้ยินกันทั่วแล้ว โดยมากหากเป็นทาวน์เฮ้าส์ 3 หรือ 4 ชั้น มักจะนิยมทำเป็นสำนักงานขนาดเล็กที่เรียกส่า โฮมออฟฟิศ ซึ่งจะเป็นที่นิยมกันในย่านธุรกิจมากกว่า

คอนโดมิเนียม

ปัจจุบันเรียกได้ว่ากำลังเป็นที่นิยมเป็นอย่างมาก เนื่องจากกระแสการก่อสร้างรถไฟฟ้าช่วงที่ต่อเติมเพิ่มกำลังมาแรง พื้นที่ไหนมีรถไฟฟ้าตัดผ่าน รับรองว่าได้เห็นโครงการคอนโดผุดขึ้นตามอย่างแน่นอน คอนโดมิเนียมปัจจุบันจะแบ่งออกเป็น ห้องสตูดิโอ ห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน หรืออาจจะมากกว่านั้น ตามแต่ราคา หรือกระทั่งเป็นห้องสวีท 2 ชั้น ราคานับร้อยล้านก็ยังมี

คอนโดมิเนียมถือเป็นทางเลือกใหม่ของคนเมือง เพราะมักจะอยู่ในย่านธุรกิจหรือใกล้เคียง ทำให้ได้เปรียบในเรื่องการเดินทางที่ค่อนข้างสะดวกกว่า กับสภาพการจราจรในกรุงเทพฯ ปัจจุบันแล้ว คอนโดในเมือง คอนโดใกล้รถไฟฟ้า รถใต้ดิน ถือว่าได้เปรียบมากจริงๆ แม้จะเสียเปรียบในเรื่องของพื้นที่ใช้สอย ความเป็นส่วนตัวไปไม่น้อยก็ตาม

ราคา

เราควรตั้งราคาที่อยู่อาศัยที่เราต้องการโดยมีเกณฑ์การคำนวณแบบคร่าวๆ คือ ราคาของบ้านหรือที่อยู่อาศัยที่เราเล็งไว้นั้นควรมีราคาประมาณ 3 เท่าของรายได้ทั้งปีของเรา และเราเองก็ต้องมีความสามารถในการผ่อนชำระได้โดยคิดเป็นประมาณ 1 ใน 3 ของเงินเดือนหรือรายได้ที่เราได้รับต่อเดือน ยังไม่รวมค่าอื่นๆ อีกจิปาถะ ทั้งค่าตกแต่ง อุปกรณ์เครื่องใช้ที่จำเป็น การต่อเติมติดตั้งเพิ่มเติม

ในกรณีที่เป็นโครงการพร้อมอยู่หรือโครงการที่ตกแต่งมีเฟอร์นิเจอร์มาให้เรียบร้อยก็เบาแรงไปได้เยอะ ค่อยมาตกแต่งเพิ่มที่ละนิดทีละหน่อยก็ยังได้ แต่ถ้าเป็นที่อยู่อาศัยเปล่าๆ คงต้องเผื่อค่าใช้จ่ายส่วนนี้ไว้มากหน่อย

ทั้งหมดนี้เป็นเพียงขั้นตอนเริ่มต้นของการหาหรือเลือกที่อยู่อาศัยเท่านั้นเอง แต่ก็นับว่าเป็นส่วนสำคัญ เพราะผู้อยู่อาศัยเองควรต้องพอใจกับสิ่งที่เลือกก่อนจึงจะนำมาสู่ความสุขของการใช้ชีวิตได้ ต้องไม่ลืมว่า เราต้องอยู่ที่นี่ไปอีกนาน หรืออาจจะทั้งชีวิต ดังนั้น เสียเวลาหาข้อมูล ศีกษารายละเอียดต่างๆ ให้ดีที่สุด เลือกให้ดีตั้งแต่แรกเพื่อให้ได้สิ่งที่ดีที่สุดสำหรับตัวเองและครอบครัว ความสุขก็จะตามมาเอง 

Visitors: 12,308